青砧鱼:

2019-04-20 10:16 来源:南充人网

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  但海南是不发达省份,财力有限,配套不起。1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米,同比增长%,增速比去年全年回落个百分点。

将联合产业伙伴启动5G终端先行者计划,积极培育5G终端、芯片、元器件产业链,带动5G终端快速发展。

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  一些二手车专业人士分析认为,中国二手车市场目前已经呈现专业化趋势,今后再也不会有消费者为了购买一辆二手车而去异地选购,消费者希望在家门口购买二手车,并需要商家提供品牌、金融、质保等一系列服务。朱家亮认为,但对于盛大游戏而言,仅凭借一款游戏IP难以实现企业长远的发展。

  从出行距离来看,30公里到100公里之间的订单占到了绝大多数,热门路线主要集中在珠三角地区的城际出行,比如东莞-深圳、惠州-深圳、广州-东莞、佛山-广州。

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  花旗表示,由于新能源车配额可在代工集团中自由转换,所以成立合资公司的真正目的或是帮助减缓华晨宝马的盈利下行压力,并获得长远、充足的新能源车配额。该模式通过打造完整的跨境消费闭环,为消费者提供更好的消费体验和高品质商品,两种模式的结合将产生巨大潜力。

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新东站土拍在即 高价地翡丽公馆卖的怎么样?

2019-04-20 10:09 作者: 来源:大众网

  12月1日,也就是明天,济南新东站片区土拍大战即将上演,该片区受房企关注度较高,不排除出现“片区新地王”的可能。在人们关注新地块土拍的同时,去年该片区土拍的高价地卖的怎么样?近日,记者前往新东站片区进行踩盘发现,同样的地段,拿地成本较低的天鸿万象新天、新城香溢澜庭等项目炙手可热,而拿地成本较高的翡丽公馆去化速度相比则要慢得多。

  高地价带来高房价,翡丽公馆成片区高房价“带头楼盘”

  去年12月,济南工业北组团地块被世茂、保利、新城三家地产公司以18.2057亿元的价格竞得,组团内地块溢价166%,楼面价最高为10024元/平米。其中,商业地块楼面价为4978元/平米,住宅楼面价分别为10024元/平米和9959元/平米。今年7月份,三家开发商公布项目案名为翡丽公馆。目前,该组团地块中的其中一宗住宅地块已经于10月份下旬开始销售,首开去化率90%,均价在18000元/平米左右。

  翡丽公馆首次开盘九成的去化率,虽然与同期开盘的绿地城、万科龙湖城市之光等其他楼盘动辄100%的去化率相比稍微有些许差距,但在工业北路同期在售楼盘价格在13000元/平米的竞争情形下,也算较为理想。

  一个不争的事实是,随着翡丽公馆的开盘,工业北路的房价将会被带动升高了。

  位于翡丽公馆东侧的天鸿万象新天项目最近一次开盘是在今年8月份,由于政府限价,当时的价格约13000元/平米,目前已经没有房源在售。不过,据透露,明年,预计该项目将开发精装修产品,价格也将随之提高。

  与翡丽公馆相隔不远的新城·香溢澜庭最近一次开盘是在11月5日,受制于限价政策,成交均价不足13000元/平米。后期该项目的产品是不是还能以13000元的价格成交,也是未知数。据可靠消息,明年开始,该项目也将开始加推精装房源,预计价格在16000元/平米以上。

  翡丽公馆置业顾问告诉大众网记者,下周,2号楼将进行开盘,预计价格在21000元/平米左右,比首次开盘价格有所提高。

  同样是精装产品,与翡丽公馆仅有一路之隔的恒大城三期价格约18000元/平米。翡丽公馆的房价越来越高,能否被市场接受和认可,还有待开盘数据的验证。

  高地价拿地的翡丽公馆以精装修来紧贴区域“限价”,寻求利润空间,似乎可以被理解。而早已低价拿地的天鸿万象新天、新城香溢澜庭等项目如果明年真的以精装修产品来规避限价,寻求更高利润,翡丽公馆的价格“示范”作用或不可排除。


翡丽公馆沙盘图

  购房者承受能力有限,高价地块的销售周期或拉长

  翡丽公馆置业顾问告诉记者,下周2号楼加推之后,年前不会再加推新品,一来今年的任务已经完成,二来明年可以以更高的价格出售。项目的另外一宗住宅地块尚未具体设计规划出来,但预计也将是高端产品,价格也会更高。

  在新东站片区,购房者能够接受的住宅价格是多少?

  记者调查发现,在新东站片区,如果价格相差达到5000元/平米,销售情况就会截然不同。该区域13000元/平米的价格基本都会开盘告罄,18000元/平米的价格,去化速度就会降低许多。从10月22日开盘至今,即使CALL客电话不断,还有链家等销售渠道辅助,翡丽公馆也一直有房源可售,而不像同区域其他楼盘开盘时的一房难求。

  近两个月以来,济南楼盘开盘售罄的比例明显降低。

  有业内认为,一方面是近两年的楼市火爆状态已经将购买力消化的差不多了;另一方面,房价越来越高,已经开始超过购房者的承受能力。

  从昔日“地王”项目的市场表现来看,其入市后的高售价要接受市场考验,推销产品要更加花费心思,要做得比同区域其他项目更有特色才有出路。而且,毕竟高端需求有限,销售压力也较大,高地价项目的销售周期或拉长也就显得正常了。

  新东站片区未来前景看好

  粗略统计,新东站片区的居住用地可达1.5万亩。因为该区域控规还在编制阶段,尚未形成具体的供地计划。目前,新东站片区整体配套还不够成熟,房地产项目主要以刚需产品为主,缺乏精品项目。

  可以确定的是,新东站片区的未来市场发展前景还是被看好的。

  坐拥济南东部重要的交通枢纽,站区集石济、济青、城际铁路、轨道等多种交通于一体,交通便利;济钢、山塑、球墨铸铁厂等新东站片区的老工业企业已经基本停产或者搬迁;新东站片区将建设占地千亩的白泉湿地公园,同时还将建设白泉-华山景观廊道……

  在近日召开的济南新东站片区规划建设座谈会上,不少开发企业表达了对于区域的信心和投资的愿望。

  相信随着越来越多开发商的入驻,片区未来将会有更好的产品呈现。

  相关阅读:去年50宗地王项目仅7个开盘,仅4个实现了"保本"销售

  2016年,国内楼市火爆地王频出,全年产生300多宗单价、总价地王,如今这些地王现状如何?热门城市50个典型地王项目统计数据显示,目前50个地王项目只有7个已开盘,有29个已开工未开盘,仍有14个尚未开工。

  业内人士认为,限价是地王项目入市放缓的主要原因。而已开盘的7个地王项目定价普遍紧贴区域“限价”,盈利空间有限,仅有4个项目实现了“保本”销售,并且多数项目去化表现平平。通常刚需盘10—12个月、高端盘1年—1年半的开盘周期都是正常范围,而有关政策规定,拿地超过两年未动工就算违规,确实有些地王项目已经接近违规了。

  尚未开工的14宗“地王”中,仅有4宗出让时便涉及动迁、安居保障房建设等较为繁杂的手续,相较于平整地块而言开发周期较长,而多数未开工地块主要源于开发商对政府政策的观望态度所致。因为这些地王项目所在城市是今年政府“控房价”的重点区域,区域“限价”甚至直逼地王项目拿地楼面价,当前入市必然亏本。

  对于29宗已开工未开盘项目多数选择延迟入市的原因,业内认为,除了政府区域“限价”政策对房企即将入市的地王项目冲击不小外,部分地王项目“面粉贵于面包”本身溢价空间有限,以及融资门槛提升、限购限贷等调控政策影响房企资金回笼速度等也是延缓入市的原因。

编辑:闫晓辉

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